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상담사례/대출상식

전세보증금반환대출, 전세퇴거자금대출 관련 이용 조건

관리자  24-07-01 14:50 49


 

 

최근 전세보증금반환대출에 관한 문의가 많아지고 있습니다.

 

 서울을 비롯한 일부지역은 전세가격의 상승과 매매가 상승이 나타나고 있기도 합니다

 하지만 , 전세입자의 이사 날짜에 맞춰서 원하는 전세가격으로 

새로운 임차인을 맞추는 것은 여러 가지 조건과 시간이 잘 맞아야 합니다.

 

새로운 임차인을 맞추지 못한 경우 기존 임차인에게 전세보증금을 반환해야 하는데

서울을 비롯한 경기도, 지방의광역시의 아파트는 전세보증금이 몇억단위로 금액이 커서

 시중은행에서 전세보증금반환대출 이용에 어려움이 많기도 합니다


  특히, LTV비율 보다는 소득증빙 관련 총부채상환비율 DSR규제로 인해

 원하는 금액을 대출 받기가 어렵기도 합니다.

 

전세반환자금대출은 가계자금 분류에 속하기 때문에 총부채상환비율DSR을 충족해야 합니다.

 최근에는 시중은행에서 1단계 스트레스DSR을 도입하여 소득증빙기준이 좀더 강화된 상황입니다.


   신용관련 기타부채 , 다른 부동산의 주택담보대출이 있는 경우 수억원의 전세보증금반환대출을

 이용하려면 연봉금액이 높은 고수익연봉자만 충족할수 있습니다.

 

그래도 , 가능금액이 어느 정도 까지 나올수 있는지 

체크해 봐야 자금 계획을 세울수 있습니다.


  시중은행 보다는 DSR비율이 10% 더 높고 스트레스 DSR을 아직 미시행하고 있는

 보험사에서 가능 한도를 체크해 보세요


 그리고 나머지 부족한 자금을 지인 또는 신용으로 얼마까지 확보 할수 있는지도 

확인해야 부족한 금액을 알수 있습니다


 여기에, 부족한 금액을 2,3금융권에서 추가적으로 

한도가 얼마까지 나오는지도 체크해 봐야 합니다.

 

그 외에 개인사업자 또는 신규사업자를 이용해서 전세보증금반환대출을 

활용해 볼수도 있지만 몇가지 체크해야 할 사항들이 있습니다


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사업자관련 자금용도부분과 세입자의 전출가능여부

전세보증금선지급방법등 중요한 부분이기도 합니다.

 

3금융권의 P2P, 대부상품의 경우 총부채상환비율 DSR이 미적용되기 때문에 ,

단기적으로 사용할수 있으며 , 부족한 금액만큼만 후순위로 사용할 수도 있습니다.

 

전세보증금반환대출의 경우 워낙 금액이 크기 때문에 전세반환보증금금액과

 임대인(채무자)의 부족한자금, 소득상황에 따라서 여러 가지를 고려하여 방법을 찾아야 합니다.


이러한 부분은 전문가의 도움을 받아서 해결해야 

문제없이 전세보증금반환 자금을 마련할수 있습니다.

 

최근, 임대차보호법이 강화되어 전세보증금을 미반환 할 경우 

높은 이율로 지연배상금을 물어줘야 하는 경우가 생길수 있습니다


   미리 자금계획을 세워 전세보증금 반환자금을 마련 하는게 좋습니다.

 


전세보증금반환대출 관련 상담은 위드비즈론 무료상담으로 문의 부탁합니다.

 


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