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상담사례/대출상식

경기도 평택시 전세보증금반환대출 ,다주택자 DSR초과건

관리자  24-07-09 11:54 32

전세 이사기간이 다가오면 전세입자의 보증금을 돌려주거나 

다른 임차인을 구해서 보증금으로 기존 세입자의 전세보증금을 돌려줘야 하는데


날짜가 안맞거나 기타 여러 가지 이유로 전세 임대를 

맞추지 못하는 경우가 종종 발생하게 됩니다


 요즘 다시 전세가격이 상승한다고 하지만,

 지역에 따라서 전세시장 차이가 많이 나기도 합니다.


 

시중은행 및 금융권에서 전세보증금반환대출을 이용 하려면 

상황에 따라서 아파트시세대비 LTV 한도와 채무자의 

여러 가지 조건에 따라서 방법을 찾아봐야 합니다


  특히 요즘에는 총부채상환비율 DSR기준을 충족해야 

하기 때문에 이부분에서 거절되는 경우도 많습니다.


 

경기도 평택시 H아파트 전세보증금반환대출 문의건

 

아파트 KB시세 16천만원 전세보증금 15천만원


시세대비 전세보증금이 높게 잡혀 있습니다



 기존 보다 아파트시세가 하락한 경우 시세와 

전세보증금 차이가 적게 생기는 경우가 많습니다.


 

다행히 임대인이 어느정도 여유자금이 있어서 아파트시세대비 

LTV 60% ~ 70%정도 자금이 필요한 상황입니다


  임대인은 다주택자 이고 다른 주택에 담보대출과 신용부채가 많은 상황이라

 일반적인 시중은행 가계자금대출로는 DSR비율을 충족하지 못하는 상황입니다.

  

 

주거래은행에서 보증금반환대출을 신청했지만 

DSR비율 초과로 부결난 상황입니다.


 

전세보증금반환대출 신청금액 1억원 승인 9천만원.

 

 

 

신청금액보다 1천만원이 줄어들었지만 

DSR비율 초과에 상관없이 사업자금을 활용하여 승인되어 잘 처리가 됐습니다.


 

임대인의 자금스케줄 문제로 세입자와 날짜 조율에 약간 어려움은 있었지만 

전세보증금 부족한 부분은 단기자금을 이용하여 

세입자의 전세보증금을 돌려주고 잘 마무리가 되었습니다.


 

전세보증금 반환대출은 중간 중간에 여러 가지 변수가 발생하기도 합니다


 임대인의 자금스케줄문제날짜조율문제세입자의태도등 

상황에 따라서 예상치 못한 변수를 협력해서 잘 풀어 나가야 합니다.


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