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상담사례/대출상식

개인사업자 아파트후순위담보대출 한도, 심사조건

관리자  22-02-13 15:21 554

  부동산규제 정책의 일부분으로 규제지역별 LTV한도를 정해놓았습니다.


 시중은행의 경우  투기과열지구는 아파트시세대비 40%, 조정대상지역은 아파트시세대비 50% 이내로

 한도 규제가 적용되고 있습니다.(1주택자기준) ,

이러한 규제에 적용받는 주택담보대출의 종류는 가계자금용도 입니다.


  가계자금용도란? 


일반적으로 이용하는 매매잔금, 기존대출갈아타기, 생활안정자금, 전세퇴거자금 같은 주택담보대출 입니다.

  이렇게 가계자금용도의 주택담보대출은 규제대상에 적용이 됩니다. 


 반면에 사업자관련 사업자금은 규제대상에서 제외 되어 있습니다. 

기존에는 이러한 규제가 1,2금융권만 적용이 됐지만, 

최근에는 유동화 자금을 이용하는 3금융, 규모가 큰 대부업체에서도 개인사업자금 

용도의 대출상품이 많이 나오고 있습니다.  


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이유는 규모가 크고 금리를 비교적 낮게 이용할수 있는 대부업체의 경우 

자금을 금융권(2금융권,상호금고,캐피탈,종금사등) 에서 자금을 융통하여 유동화 시키기 때문 입니다.


  자금을 빌려주는 금융권에서 규제가 있는 가계자금 용도 보다는 규제를 적용받지 않는 사업자금 용도로

 융통해주는 조건으로 자금을 빌려주는 것을 선호 합니다.


  이렇게 여러가지 정책상 2,3금융 후순위추가담보대출 상품도 조건이 변하기 때문에

 시중은행에서 추가담보대출한도 이용이 어려운 경우 규제가 제외된 2,3금융 사업자금 대출을 이용하시면

 비교적 높은 추가한도를 이용할수 있습니다.


 사업자금의 경우 기존 실사업자, 신규사업자(직장인,예정자)분들이 이용하기가 보다 수월합니다.



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