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전세퇴거자금대출 기본규제 내용과 다주택자 전세반환자금대출

관리자  22-02-17 15:08 302

시중은행에 적용되는 규제내용


 


전세퇴거자금대출에 관한 금융권 기본 규제 내용과 다주택자 전세반환자금대출 


전세보증금을 반환 할때 필요한 전세보증금반환자금대출을 시중은행에서 이용할때에는

 규제지역, 규제외지역에 따라서 이용가능 조건이 다르게 적용이 됩니다.


  투기과열지구, 조정대상지역과 같은 규제지역에서는 시중은행(보험사포함) 

무조건 1주택자에 한에서만 전세퇴거자금대출을 이용할수 있습니다.


  한도는 아파트시세대비 LTV 40%(투기과열지구) , 

50%이내(조정대상지역) 그리고 보증금한도 이내 입니다.

 


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규제지역에서 이용할때 2주택이상이면 전세퇴거자금대출은 불가하며, 

생활안정자금 용도로 1억만 대출이 가능하게 됩니다.   


반면에 비규제지역에서는 2주택이상 이라고 해도 LTV 60%와(1주택은 70%) 

보증금액 한도 내에서 이용이 가능합니다.  


여기에 추가로 규제지역에서 아파트시세가 15억 이상이 되는 

고가주택의 경우 소유권이 날짜가 중요합니다. 


 2019년 12월18일 까지 소유권이 이전완료 됐거나 매매계약 날짜인경우(계약금송금내역필요)

 일부 시중은행이나, 보험사에서 15억 고가 아파트라고 해도 전세퇴거자금을 이용할수 는 있습니다.


  하지만 또다른 규제인 총부채상환비율 DSR 비율을 충족해야 하기 때문에

 소득자료가 부족한 경우 원하는 대출한도를 이용하기 어렵습니다.


이렇게 금융기관 심사자격요건으로 인해 이용이 어렵거나 대출한도가 부족한 경우

 규제가 낮은 2금융,3금융 대출상품을 활용해야 합니다.


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  2,3금융권 역시 무조건 원하는 대출한도를 이용할수 있는 것은 아닙니다.

 다주택자, 사업자, 소득자료가 부족한 프리랜서, 가정주부 , 신용등급이 낮은경우등 

이용자의 현재 상황에 맞는 금융상품을 찾아서 심사기준에 맞게

 이용하는게 대출승인을 받기가 수월합니다. 



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시중은행 보다는 한도,심사기준에서 좀더 선택의 폭이 넓어질 수는 있습니다.

 하지만 , 전세퇴거자금 특성상 확인해야 할 부분이 좀더 있습니다. 

 또한  금리부분도 감안해야 하기 때문에 감당할수 있는 범위 안에서 대출한도를 이용해야 합니다. 


 전세퇴거자금대출 금융상품의 심사기준과 특성, 금리 , 한도등 다양한 내용을 비교해보고

 나에게 맞는 대출상품을 선택하는게 중요합니다.



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전세퇴거자금관련 문의는 위드비즈론 간편상담신청 무료상담 

이용해 보시면 좀더 쉽게 고민을 해결할수 있습니다.  

 


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