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상담사례/대출상식

서울시 신당동 H아파트 국세압류 동시진행 저신용자 후순위담보대출

관리자  22-03-27 11:42 636

 서울시 중구 신당동 H아파트 국민은행 부동산시세 13억8천만원

 , 사업자, 신용점수 낮음.


1순위 기존대출 M상호금고 원금 7억8천만원  ,

 채권최고액 9억3천6백만원 근저당설정

2순위 국세압류 7천만원


후순위아파트담보대출 사업운영자금 마련 및 세금 압류자금 요청건


서울의 경우 투기과열지역 입니다.  

일반 시중은행 LTV 한도는 40% 미만입니다.

  기존에 사용중인 담보대출금액에 대한 채권최고액이

 아파트시세대비 70%정도 사용중입니다.


서울의 경우 아파트시세대비 후순위추가한도가 90% ~ 98%까지도 가능하지만

차주의 신용도와 여러가지 심사기준에 따라서 차이가 납니다.  


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현재 국세를 장기 연체하여 압류가 되어 있는 상황이고 

각종신용대출 과다부채(연체기록)로

 인해 여러 금융사에서 부결이 된 상황입니다.


각종 세금을 체납하게 되어 압류까지 들어오게 되면

 신용점수가 많이 낮아지게 됩니다.   


또한 등기부등본에 압류가 있으면, 후순위아파트담보대출을 진행할때에도 

심사기준에서 마이너스 요인이 됩니다.


이렇게 압류가 있는 경우 방식은 두가지 방법으로 진행하게 됩니다. 

 첫번째는 후순위담보대출 승인 금액에서 

동시에 압류를 상환하고 진행하는 방식

 

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두번째는 압류금액만큼 단기자금을 만들어 압류를 먼저 해결하고 

상환영수증을 첨부하여 진행하는 방식입니다. 

   

두가지 모두 장단점이 있기 때문에 후순위추가담보대출을 진행하는 

후순위전용금융사에 따라서 적절한 방법으로 진행하는 것이 좋습니다.


  후순위를 진행할때 금리부분에서 좀더 유리한 방식으로 진행하기 위해서는

 신용관련 부분도 중요하기 때문에 평소에 신용점수 관리를 하는게 좋습니다.


후순위추가한도 3억원, 국세 압류 7천만원 동시상환조건으로 승인 진행 완료되었습니다.



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저신용자, 연체기록 관련 후순위아파트담보대출 

문의는 빠른상담신청으로 부탁합니다. 


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