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상담사례/대출상식

다주택자 전세퇴거자금대출 규제지역에서의 보증금반환대출

관리자  22-04-18 01:35 429

새로운 정부에서 주택담보대출관련 규제완화를 논의하고 있어

 조만간 기존 보다는 대출완화가 될 것으로 보입니다.


  하지만 현재 논의중인 주택담보대출의 주요 대상은 무주택자와 1주택자에게 집중되고 있습니다.

  현재 기준으로 규제지역(투기과열지역,조정대상지역)에서

 전세퇴거자금대출의 경우 원칙적으로 1주택자만 가능 합니다.  


시중은행에서 보증금반환대출을 이용할수 있는 기준은 1주택자 입니다.

  2주택 이상의 경우 전세퇴거자금대출 상품을 이용할수 없으며 , 

생활안정자금용도로 1억 까지만 이용할수 있게 되어 있습니다. 


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 주택수의 조회는 국토해양부 전산 시세스템에서 각금융기관이 

확인을 하기 되기 때문에 정확하게 확인이 됩니다.   

기준은 등본상 세대주와 세대원(미성년자포함) 입니다.  


2주택 이상 부터는 전세퇴거자금을 이용하기 위해서는 

시중은행외에 2금융,3금융담보대출 상품을 활용해야 합니다.


  2금융권의 경우 대부분 개인사업자대출 이고  비사업자의 경우 3금융권의 

대부대출, p2p대출 상품을 이용 해야 합니다.  


사업자관련 상품 역시 세입자의 주민등록주소 

전출관련 문제로 인해 해결해야 할 부분이 있습니다.  


3금융권의 대부대출 ,p2p대출의 경우 규제와 상관없이 

전세퇴거자금대출 용도로 진행할수 있습니다.  


이때 고려해야 할 사항은 단기자금인지, 장기자금 이용할 것인지 체크해야 합니다. 


만약에 장기로 이용할 경우에는 이자부담을 줄이기 위해 다른금융권의

 사업자대출상품을 활용하여 좀더 낮은 금리로 대환할수 있는 계획을 세워야 합니다.


  서울,경기 아파트의 경우 전세보증금 금액이 수억원씩 금액이 크기 때문에 

이자 부담을 줄일수 있는 방법도 대출전에 미리 한번쯤 생각해 보는것이 좋습니다.


*다주택자의 경우 개인의 상황에 따라서 어떤 방식으로 

전세퇴거자금대출을 이용할지 사전에 결정해야 합니다.


  세입자와의 관계 , 사업자유무 , 단기자금,장기자금에 따라서 

2,3금융권의 대출 상품을 잘 활용해야 원하는 한도와 좀더 낮은 금리로 이용할수 있습니다.


다주택자 전세퇴거자금대출 문의는 

위드비즈론 빠른 상담신청으로 문의 부탁합니다. 



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이자율: 연~20% 이내 연체이자율:연20% 이내 (단, 2018.02.08 부터 체결되거나 갱신되는 계약에 한함)
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