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상담사례/대출상식

3자담보대출? 후순위한도

관리자  22-05-13 01:32 1,095

3자담보대출이란?


주택담보대출을 이용할때 담보제공자와 

채무자(돈을 빌리는사람)가 다른 경우가 종종 있습니다.


부부의 경우에는 직계가족이기 때문에 소유자와 

채무자가 다른 경우도 많아서 일반적 입니다.  


하지만 직계가족이 아닌 완전 3자의 경우가 있는데 ,  

특별한 사정이 있어 주택담보 소유자는 담보만 제공하고 돈을 빌리는 사람 즉, 

채무자는 친인척 ,부모자식 관계 , 완전 제3자 친구관계 , 

사업 동업자로 하는 경우도 있습니다. 


그외에 소득자료 문제, 사업자 활용을 위한 채무자 변경 , 

직업상 사업자를 만들지 못하는 직장인등 다양한 이유가 있습니다. 


 몇몇 금융기관은 담보제공자와 채무자와의 관계성을 보기도 하지만 , 

대부분 3자담보 역시 일반적으로 진행 됩니다.   


문제는 서류준비와 대출관련 서류작성 부분 입니다.


  서류준비관련 인감증명은 반드시 본인발급용도로 발급해야 합니다.

 또한  서류작성할때 담보제공자와 

채무자 2명 모두 직접 자필로 서류작성을 해야 합니다.  


가끔 채무자 또는 담보제공자 1분이 전체서류를 

대리작성을 문의 하시는 경우가 있는데 , 

위임장이 있어도 주택담보관련 서류작성은 전 금융기관이

 본인이 직접 자필로 작성하는 것을 원칙으로 합니다.  


 나중에 법적인 문제로 분쟁을 미연에 방지하기 위해서 입니다.

  번거롭지만 개인의 재산에 관한 사항이기 때문에 

이러한 원칙은 꼭 지키셔야 나중에 문제가 발생하지 않습니다.  


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