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상담사례/대출상식

기존주택처분조건 약정위반 대환자금 후순위집담보대출 아파트추가 요청건

관리자  22-08-10 16:11 668

 - 경기도 평택시 S아파트 30평형 , 시세 감정건 신규아파트 

 , 2주택자 , 사업자 , 신용등급 낮음


 -  기존 담보대출 현황 :


  1순위 W은행 채권최고액 3억1천9천9백만원

  , 2순위 K은행 1억8천만원



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  최근 신축된 아파트의 경우 국민은행부동산시세에 시세반영이 없는 경우가 대부분 입니다.

  매매거래된 데이터가 좀더 축적되야 시세가 반영이 되기도 합니다.


   최근 실거래가와 감정가 기준으로 6억정도 감정가 입니다. 

 

* 현재 규제지역에서 1주택인 상황에서 추가로 아파트를 구입하면서

 기존주택처분조건 6개월 약정으로 주택담보대출을 받은 상황입니다. 


  하지만 최근 부동산 거래가 침체되면서 처분을 못하여 

약정위반 기한이익상실에 해당이 되어,

 1순위로 W은행에서 받았던 대출금을 상환해야 하는 상황 입니다.


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   지금은 규제완화로 매매잔금 기존주택처분조건 약정이 2년이지만,

 그전에는 6개월 이었습니다.    


약정위반이 되어서 해당 대출금을 기한내 상환하지 못하게 되면 

대출 연체기록이 올라가고 신용등급이 크게 하락하게 됩니다.


   현재,의뢰 주신분도 대출금을 상환하지 못하여 신용점수가 굉장히 낮아져 있어

 일반 금융권에서는 진행이 어려운 상황입니다.


약정위반이 걸린 1순위 대환금액 2억원 대부로 요청.  

1순위 W은행 주택담보대출을 대환하게 되면 2순위 K은행이 1순위가 되고 

대환하는 후순위업체가 2순위가 되는 구조입니다.


즉, 1순위 대출금액을 대환하더라도 순위는 2순위가 되며,

 후순위주택담보대출로 진행이 됩니다.



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승인내용  후순위대출한도 2억원 , 금리 13%(사업자상품)로 가승인 되었습니다.

  한도와 금리는 본심사시 변동될수 있습니다.     


후순위담보대출문의는  

위드비즈론 빠른상담신청으로 문의 부탁합니다.



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이자율: 연~20% 이내 연체이자율:연20% 이내 (단, 2018.02.08 부터 체결되거나 갱신되는 계약에 한함)
중도상환수수료는 계약기간 이내 조기상환시, 조기상환금의 4% 이내 적용 ( 중도상환수수료는 기납이자 포함 연20% 이내 )
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