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상담사례/대출상식

사업자 주택담보대출 대환 및후순위주택담보대출 소득증빙 DSR계산

관리자  23-02-08 11:12 299

경기도 안양시 동안구 B아파트 ,24평형  , KB 국민은행시세 7억1천만원



직장인, 집사업자 보유


현재 사용중인 주택담보대출


1순위 H 보험사 원금 2억원


2순위 W 저축은행 2억5천만원(사업자대출)    


* 2순위 금리 대환 및 추가한도 요청건




현재 사용중인 2순위 저축은행 금리가 15%가 넘어서 금리가 부담되고 기간이 짧은

 사업자금이 아닌 기간이 40년인 가계자금대출 상품으로 갈아타기를 원합니다.



경기도 안양시의 경우 기존 규제지역에서 지금은 해제되어 

시중은행 LTV대출 한도는 시세대비 70% 기준입니다.

 

 시세기준 7억1천만원 70% 한도  가능금액은  4억9천7백만원 입니다.



1순위 보험사의 대출 원금이 2억원 이지만 , 채권최고액 근저당 설정은 

120% 설정이 되어 있어 2억4천만원으로 되어 있습니다. 


  4억9천7백만원에서  선순위 채권근저당 금액인 2억4천만원을 빼면  

가능금액은 2억5천7백만원 입니다.   


중도상환수수료와 기타 신용대출관련 부채로 인해 

추가한도 금액이 좀더 나와야 하는 상황입니다.



1순위 보험사의 대출금리가 현재3%후반대 사용중 이어서 1순위 보험사와 

2순위 저축은행을 전체 대환하고 4%대 금리로 가도 이자 부분에서 많은 금액이 절약이 됩니다.



   2순위 저축은행 2억5천만원의 금리가 15%가 넘기 때문에

 전체를 금액을 기준으로 보면 금리가 낮아지게 됩니다.



전체를 갈아타려면 금융권 총부채상환비율 DSR기준을 충족해야 합니다. 
또한 2순위 저축은행 자금이 사업자 이기 때문에 
가계자금으로 사업자금이 대환이 되는 금융기관도 찾아야 합니다.


현재 기타 신용부채도 있기 때문에 DSR 비율이 시중은행 보다 좀더 높은 보험사 상품이 좋습니다.

   시중은행은 DSR 40% , 보험사 DSR 50%가 적용이 됩니다.



하지만, 현재 직장인 소득자료 연봉 기준으로는 

70%한도금액인 4억9천7백만원의 DSR 비율이 50%가 초과 됩니다.



신용관련 기타부채가 많으면 DSR비율을 많이 차지하게 됩니다.

  기타부채를 대출금액을 상환하는 조건으로 DSR 계산에서 빼고

 부족금은 3금융 대부상품으로 한도 진행조율중 입니다.



1순위 보험사 LTV 70%

(DSR비율 50% 한도내 금액까지 , 사업자금대환가능 금융사 , 기타신용부채 상환조건 DSR 미적용 조건) 

+ 부족금 3금융 대부상품으로 한도 진행.



전체적인 이자비용도 내려가고 추가 한도를 이용 할 수 있습니다.



* 이렇게 선순위를 금융권에서 진행하고 부족금을 3금융 대부상품으로 추가한도를 

진행하는 경우 여러가지 체크해야할 사항이 많습니다. 


 2개의 금융기관의 여러가지 심사기준을 맞춰야 하기 때문 입니다. 



기존 주택담보대출 금리대환 및 추가한도 문의는 

위드비즈론 간편상담신청으로 문의 부탁합니다.  




   



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이자율: 연~20% 이내 연체이자율:연20% 이내 (단, 2018.02.08 부터 체결되거나 갱신되는 계약에 한함)
중도상환수수료는 계약기간 이내 조기상환시, 조기상환금의 4% 이내 적용 ( 중도상환수수료는 기납이자 포함 연20% 이내 )
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위드비즈론에서 광고되는 대출상품의 상환기간은 상환기간은 최저1년~ 최대10년 만기이며 대출총 예시비용은 다음과 같습니다.
1,000,000원의 대출이 실행됐을 시 최대 연20% 적용하여 원리금균등상환방법으로 이용하는 경우 총 상환금액 1,111,614원 입니다. (단, 대출상품 및 상환방법 등 대출계약 내용에 따라 달라질 수 있습니다.)
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