사업자 주택담보대출 대환 및후순위주택담보대출 소득증빙 DSR계산 > 상담사례/대출상식
위드비즈론 대부중개 2021-서울영등포-2161
경기도 안양시 동안구 B아파트 ,24평형 , KB 국민은행시세 7억1천만원
직장인, 집사업자 보유
현재 사용중인 주택담보대출
1순위 H 보험사 원금 2억원
2순위 W 저축은행 2억5천만원(사업자대출)
* 2순위 금리 대환 및 추가한도 요청건
현재 사용중인 2순위 저축은행 금리가 15%가 넘어서 금리가 부담되고 기간이 짧은
사업자금이 아닌 기간이 40년인 가계자금대출 상품으로 갈아타기를 원합니다.
경기도 안양시의 경우 기존 규제지역에서 지금은 해제되어
시중은행 LTV대출 한도는 시세대비 70% 기준입니다.
시세기준 7억1천만원 70% 한도 가능금액은 4억9천7백만원 입니다.
1순위 보험사의 대출 원금이 2억원 이지만 , 채권최고액 근저당 설정은
120% 설정이 되어 있어 2억4천만원으로 되어 있습니다.
4억9천7백만원에서 선순위 채권근저당 금액인 2억4천만원을 빼면
가능금액은 2억5천7백만원 입니다.
중도상환수수료와 기타 신용대출관련 부채로 인해
추가한도 금액이 좀더 나와야 하는 상황입니다.
1순위 보험사의 대출금리가 현재3%후반대 사용중 이어서 1순위 보험사와
2순위 저축은행을 전체 대환하고 4%대 금리로 가도 이자 부분에서 많은 금액이 절약이 됩니다.
2순위 저축은행 2억5천만원의 금리가 15%가 넘기 때문에
전체를 금액을 기준으로 보면 금리가 낮아지게 됩니다.
하지만, 현재 직장인 소득자료 연봉 기준으로는
70%한도금액인 4억9천7백만원의 DSR 비율이 50%가 초과 됩니다.
신용관련 기타부채가 많으면 DSR비율을 많이 차지하게 됩니다.
기타부채를 대출금액을 상환하는 조건으로 DSR 계산에서 빼고
부족금은 3금융 대부상품으로 한도 진행조율중 입니다.
1순위 보험사 LTV 70%
(DSR비율 50% 한도내 금액까지 , 사업자금대환가능 금융사 , 기타신용부채 상환조건 DSR 미적용 조건)
+ 부족금 3금융 대부상품으로 한도 진행.
전체적인 이자비용도 내려가고 추가 한도를 이용 할 수 있습니다.
* 이렇게 선순위를 금융권에서 진행하고 부족금을 3금융 대부상품으로 추가한도를
진행하는 경우 여러가지 체크해야할 사항이 많습니다.
2개의 금융기관의 여러가지 심사기준을 맞춰야 하기 때문 입니다.
기존 주택담보대출 금리대환 및 추가한도 문의는
위드비즈론 간편상담신청으로 문의 부탁합니다.
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