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상담사례/대출상식

후순위아파트담보대출 한도 금리 비교 조정대상지역/투기과열지구

위드비즈론  22-01-27 16:32 321

규제지역의 주거용 부동산담보대출은 여러가지 정부의 규제로 인해 LTV한도가 적어지고 2주택이상 다주택자,

 소득증빙등 시중은행 이용시 여러가지 제약이 많이 있습니다. 



 투기과열지구는 아파트시세의 LTV40% 이내, 조정대상지역은 LTV 50%이내로 적용됩니다.

  또한 올해부터 추가로 강화된 소득증빙관련 총부채상환비율 DSR 규정이 강화되었습니다. 



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  최근에는 가파르게 기준금리가 상승하면서 시중은행의 주택담보대출 금리가 많이 올라가는 추세 입니다.

  대부분 2,3년전에 시중은행이나 보험사에서 아파트담보대출을 이용하셨던 분들은 그당시 기준금리가 낮아서

 현제 주택담보대출 금리 보다 많이 낮은금리로 주택담보대출을 이용중 입니다.


  생활자금, 사업자금등 여러가지 이유로 자금이 필요한 경우 아파트담보대출을 받는 방법은 2가지 입니다.

  첫번째는 기존에 사용중인 주택담보대출을 시중은행이나 보험사에서 전체대환하면서 추가한도를 더 사용하는 방법입니다.


  두번째방법은  기존에 사용중인 주택담보대출을 그대로 두고 후순위로 추가담보대출을 받는 방법입니다.

  두가지 모두 장단점이 있습니다.  




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첫번째 전체를 대환하고 추가로 한도를 더 사용하는 방법은 현재 부동산규제 상황에서는 여러가지 조건을 충족해야 합니다.

  지역별 LTV한도 충족, 소득증빙관련 DSR비율 충족, 다주택자에 대한 대출제한등이 있으며

 , 또한 기존에 사용중인 주택담보대출금리와 현재 전체를 갈아타면서 추가한도를 사용했을때의 

전체금리비교 부분도 고려해야할 상황입니다.  



 지금은 시중은행의 주택담보대출금리가 높기 때문에 기존에 낮은금리로 사용중인 

대출금액을 전체를 갈아타는건 잘 비교해 봐야 합니다. 



   두번째 방법인 후순위아파트담보대출은  기존에 낮은 금리로 주택담보대출을 그대로 두고

 후순위로 2금융 또는 3금융에서 추가적으로 필요한 만큼 추가한도를 이용하는 방법입니다.



  후순위대출상품은 다른 금융기관 뒤로 대출을 해주는 방식이기 때문에 금융사에서도 위험부담을 안고 가야 합니다.

  그래서 금리 부분도 일반시중은행보다는 높습니다.  


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 위의 두가지 방법중 어느 방식이 채무자에게 유리한지 여러가지를 종합적으로 비교해 보는 것이 좋습니다. 

 위드비즈론에서는 이용자의 조건에 부합하는 다양한 대출상품을 비교하여 

무료로 안내해 드리고 있으니 무료상담을 이용해 보시기 바랍니다.    




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