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상담사례/대출상식

아파트담보대출한도 와 소액임차보증금 관계

관리자  24-03-13 15:32 107

시중은행을 비롯한 여러 금융권에서 아파트담보대출을 이용할때

 한도에 영향을 주는 소액임차보증금 관련 입니다.




소액임차보증금은 지역별로 정해놓은 소액임차 최우선변제금액 입니다.   

해당 아파트가 경매가 진행될 경우 권리관계 순위와 상관없이 

세입자가 최우선적으로 변제 받을수 있는 최소한의 금액을 법으로 정해놓은 금액 입니다.




아파트담보대출을 상담받을때 자주 나오는 방빼기 금액이 소액임차 보증금 입니다.  


시중은행에서 가계자금 용도로 주택담보대출을 이용할때 서울보증보험 MCI를 가입하게 되는데 , 

지역별 소액임차 보증금을 차감 안하고 LTV비율 70%까지 대출을 이용할때 가입을 하게 됩니다.



   즉 방공제 금액 없이 대출 한도를 이용할때 필요 합니다. 


 

MCI가입이 신용점수등 여러가지 요인으로 가입이 불가한 경우 기본 LTV 70% 한도에서 

지역별로 정해져 있는 소액임차보증금 금액을 차감해서 대출금액이 산정이 됩니다.



서울의 경우 아파트 시세가 5억인 경우 , 1주택자 LTV 70%를 하게 되면  

3억5천만원이 한도 이지만, 


MCI 가입이 불가한 경우 여기서 소액임차보증금 서울기준 5500만원을 빼게 되면

 한도가 2억9천5백만원으로 줄어들게 됩니다. 


 


특정 금융기관에서 사업자금 담보대출을 이용할때도 

소액임차보증금을 차감후 한도를 산정하는 경우도 많습니다. 



LTV 75% - 방1(지역별소액임차보증금) 

LTV 80% - 방1(지역별소액임차보증금)

LTV 85% - 방1(지역별소액임차보증금)




일부 2금융권 사업자대출 , 3금융 대부 및 P2P 상품의 경우 

소액임차보증금 차감 없이 추가적인 한도를 좀더 이용할수 있기도 합니다.




지역별 소액임차 보증금 표를 참고해 보세요.  


 



 


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