경매가 200만원인데 관리비 6000만원 ‘오픈형 상가’의 몰락 , 쇼핑몰 > 공지사항/금융정보

본문 바로가기
위드비즈론 대부중개 2021-서울영등포-2161
네이버, 다음에서 위드비즈론를 검색하세요.
1 2 3

모바일 메인메뉴

모바일메뉴:로고
 

커뮤니티위드 비즈론의 새로운 소식을 알려드립니다.

공지사항/금융정보

경매가 200만원인데 관리비 6000만원 ‘오픈형 상가’의 몰락 , 쇼핑몰

관리자  24-04-09 16:26 100


20년전 한창 유행하던 쇼핑몰상가 입니다.

지금은 많이 쇠퇴하여 상가들이 경매로 많이 나오고 있습니다.

가격은 굉장히 낮은데  미납된 관리비가 많기 때문에 

경매 입찰시 관리비 부분을 잘 확인하셔야 합니다. 




오프라인 상권 침체가 장기화되며, 서울 안에서도 상가 한 호실이

 수백만원대 가격으로 경매 시장에 나오고 있다.



 다만 이 같은 물건의 경우 업종 제한이 있는 복합상가 안에 있어 특정 업종을 운영해야 한다.


 

또 거듭된 유찰로 미납 관리비가 쌓여있을 수 있는데 납부해야 하는 

관리비 총액이 얼마인지 반드시 확인할 필요가 있다는 조언이다.


 

9일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 광진구 구의동 

강변 테크노마트 상가 4층이 경매로 나와있다


강변 테크노마트는 테마형 상가인데 4층의 경우 수입 전자제품을 판매해야 한다

강변 테크노마트 관계자는 “(해당 구좌) 낙찰이 쉽게 되지 않는 이유는 


집합상가 업종규제로 상가 업종이 가전으로 제한됐기 때문이라며

업종을 바꾸려 규정 변경을 시도하고 있는데 소유자 70% 동의를 

얻어야 해 시간이 소요되고 있다고 설명했다.

 

경매에 부쳐진 구좌는 감정가 3000만원의 7% 수준인 2062000원를 

최저 입찰가로 해 시장에 나왔다


20218월 강제경매에 부쳐져 유찰을 5차례 반복하다 20234993만원에 낙찰됐으나

 대금 미납으로 재매각이 진행됐고, 이후로도 7차례 유찰이 이어졌다.


 다음 매각 기일은 이달 22일이다.


 

해당 물건 전용면적은 11이며 양 옆에 다른 상가가 입점해있어 확장이 어렵다

미납 관리비도 관건이다. 지지옥션에 따르면 지난달 기준 

해당 구좌 미납 관리비는 6000만원이다


연체료가 포함된 금액인데, 채권자인 강변테크노마트 측은 낙찰자로부터

 연체료를 받지 않고 관리비 원금(3200만원)만 받을 계획이다.

 

중구 을지로6가에 위치하고, 지하철 2·4·5호선이 지나는 동대문역사문화공원역에

 인접한 동대문 밀레오레 상가 건물 역시 5~7층에서 

한 구좌 씩 총 3개 구좌가 통합으로 경매 시장에 나왔다


최저 입찰가는 5234000원이며 감정가(3900만원)13% 수준이다.

 이 물건은 20228월 강제경매 개시 결정이 났고 이후 9차례 유찰됐다.


 다음 매각 기일은 이달 23일이다.

 

이 물건도 업종 제한에 묶여있다. 5층은 가방, 주얼리 등 패션잡화 업종

6층은 민속공예품과 케이팝, 한복 등 업종, 7층은 신발 업종을 운영해야 한다.


 면적은 총 전용 12로 각 3.84씩이다


해당 물건의 경우 층마다 옆 구좌도 모두 공실로, 주변 구좌를 같이 매입한다면 

보다 큰 면적의 상점을 운영할 수 있다


다만 공실 장기화로 납부해야 하는 관리비가 지난해 8월 기준 53603320원이다.

 

물론 미납된 건물 관리비를 낙찰자가 납부하는 게 부당하다는 시선도 있다.

 그러나 2019년 한 낙찰자가 경매로 매입하게 된 점포 미납 관리비를 납부하지 않겠다고

 건물 관리회사를 상대로 부당이익금 반환소송을 제기했다가 패소한 판례가 존재한다.

 


이주현 지지옥션 선임연구원은 장기간 공실로 있던 상가의 경우 공용부분 관리비 미납분이 많을 것

이라며 채권소멸시효는 3년이지만 이런 물건 같은 경우 상가 관리단 

측에서 가압류를 하거나 판결을 받아놓은 경우가 대다수라 낙찰자가

 미납 관리비 전액을 인수해야 한다고 설명했다.


 

박자연 기자



9b63d042f16616b8e5ffe6201c7409a5_1644294634_4253.jpg
 


이자율: 연~20% 이내 연체이자율:연20% 이내 (단, 2018.02.08 부터 체결되거나 갱신되는 계약에 한함)
중도상환수수료는 계약기간 이내 조기상환시, 조기상환금의 4% 이내 적용 ( 중도상환수수료는 기납이자 포함 연20% 이내 )
중개수수료를 요구하거나 받는것은 불법으로 대출과 관련된 일체 수수료를 받지 않습니다. 중개수수료 및 취급수수료 비용 없음 (단, 일부담보대출 상품에 한해 저당설정, 해지비용 및 조기상환수수료가 발생할 수 있습니다.)
과도한 빚은 당신에게 큰 불행을 안겨줄 수 있습니다.
대출시 귀하의 신용등급이 하락할 수 있습니다.
위드비즈론에서 광고되는 대출상품의 상환기간은 상환기간은 최저1년~ 최대10년 만기이며 대출총 예시비용은 다음과 같습니다.
1,000,000원의 대출이 실행됐을 시 최대 연20% 적용하여 원리금균등상환방법으로 이용하는 경우 총 상환금액 1,111,614원 입니다. (단, 대출상품 및 상환방법 등 대출계약 내용에 따라 달라질 수 있습니다.)
하단로고 : 위드비즈론 | 후순위아파트담보대출한도,주택담보추가대출비교

사이트 정보

위드비즈론대부중개   대표 : 김해경   사업자등록번호 : 267-07-00295 대부중개업등록번호 : 2021-서울영등포-2161   등록시도명칭 : 영등포구청 지역경제과(02-2676-3628) 주소 : 서울시 영등포구 당산로 164-2 , 303호   대표번호 : 1644-5180

Copyright © 위드비즈론. All rights reserved. 대출 중개수수료를 요구하지 않습니다.    로그인

Ashburn